有趣！未来10年的生活方式，藏在了这里...
若昂·德让在《巴黎：现代城市的发明》一书中，有句经典名言：“现代城市面向未来而非过去，速度和变化成为城市的代名词。”
当然，每一座城市的进阶，都需要催化剂。
对于广州更是如此，这座城市的野心，一直是冲刺全球枢纽城市，而它也确实有这样的底气。
这里有全球流量NO.1的白云机场，也有全国流量NO.1的广州南站。尤其是后者，在“内循环”的今天，也成为了一个当之无愧的爆发点。
｜广州南站（图：视觉中国已获授权）
南站岂止枢纽，“花城汇”开业在即
提起广州南站，过去大家的第一印象是“匆忙”。
毕竟，这里有四条高铁、三条城轨、四条地铁，上天入地的轨道网络，虹吸着全国的人流、技术流、信息流。
无论到湾区东岸，还是西岸，都能在1小时内完成，甚至8小时内，脚步便能踏进全国多个城市。
但流量有了，如何把人流，转化成“留人”，则南站面临的终极问题。
南站甩出的秘密武器，则是高铁新城+TOD双模式，按照官方的说法，目前的南站，要开始从中国最“忙”，迈向世界最“好”。
野心很大，但撸起袖子，具体要怎么干呢？
今年的《广州南站核心区城市规划》，就提出了打造“世界性超大型TOD”的目标，从交通站场的单一功能，转向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽。
｜ 广州南站枢纽多层交通联系图
这并非纸上谈兵，而是已在逐步兑现。
体量达5.5万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，目前也已进入收尾阶段，根据官方说法，很快就会开业。（来源：番禺发布）
而由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区，也已启动招商，计划明年开业。其中星巴克、肯德基、蛙小侠、卤味研究所、港丽、酒拾烤肉、COCO等大批商家，均已签约进驻。（来源：粤海天河城商管）
也就是说，大概率从明年开始，出了南站，就能有逛天河商圈的体验，各国美食、各类品牌店，精彩纷呈。
｜花城汇·南站已进入收尾阶段（图：广州房产）
同时，就在本月，新鸿基南站TOD项目，也完成了投资项目备案，总投资额达130亿。（来源：广东政务服务网）
值得一提的是，其项目名定位：广州环球贸易广场。这也就意味着，南站版的“ICC”，真的要来了。
根据规划，整个新鸿基南站TOD，将打造7栋超高层建筑，荟萃商务办公、公共交通、青年创业等功能业态，预计2025年起分阶段落成。
｜广州南站TOD项目规划效果图
此外，广州购物中心南站商务区项目、正佳广州南站商务区文商旅项目、长隆“粤文化世界”、海印又一城、城投南站核心区商业办公综合体......大批签约项目，都在加速建设中。
可以说，广州南站正在从单一的“枢纽中心”，向“商务活动中心”、“城市资源配置中心”等复合型TOD蜕变。
从枢纽到复合型TOD，对标香港西九龙
这样的TOD模式，可爆发的能量有多大呢？
｜广州南站效果图
西九龙TOD的生活，南站也有“复刻版”
诚然，要对标九龙TOD，广州南站产业进来了，配套开始兑现了，下一步要等待的，就只剩下高品质住区的释放了。
然而，本身定位为商务区，住宅供应自然是相当稀有的。
近9年以来，整个南站片区，出让的宅地仅区区三宗，其中两宗由国企越秀打造。
而要论最令人期待的，自然就是位于谢村站旁的全新项目——越秀·星寰TOD。
｜越秀·星寰TOD效果图
作为和樾府的“兄弟版”项目，其命名为“星寰”，实际上，也昭示着项目对周边广阔地域资源的虹吸。
步行到地铁站，上班更从容
这样的虹吸，这并非想象，而是“地段”使然。
来看一张航拍图：
看到了吗？项目出门就是7号线谢村地铁站。
有多近呢？房产君用脚测量了一下，大约300米！
早上出门，不用掐时间赶车，从容步行到地铁站，即便炎热的夏天，也能keep住妆容。
从这里出发，搭上地铁7号线，3站即达南CBD万博。
到天河呢？只需换乘高速地铁18号线，4站就可达冼村，时间不多不少，刚好听完4首歌。
而2站到广州南站，又可换乘高铁、地铁，到市中心或是湾区，乃至全国各地，都相当方便。
｜项目交通示意图
搭上高铁，一天玩遍全国多地
想象一下，这样的生活：
早上在南站喝完早茶，搭上高铁，中午就可以到阳江看十里银滩，吃上美味的海鲜；晚上再到长沙，来一杯网红奶茶，配上麻辣小龙虾，绝了！
平时去深圳见朋友，手上的咖啡还温着就到了，即便身处两座城市，好友见面也so easy，完全不用担心距离会冲淡友情。
周末也可以约上闺蜜，去香港来个疯狂shopping，晚上搭乘广深港高铁回家，一集电视剧的时间足矣。
有没有一种，打开了多啦A梦“任意门”的感觉？！
｜广州南站实景图
对了，未来中缅铁路、中泰铁路、泛亚铁路（远期规划），也规划广州南站始发，经南宁、昆明直达东盟十国。
到东南亚旅游？出个家门，就是一趟列车的距离，说走就走的旅程，随时可以实现。
｜高铁出行，说走就走（图：视觉中国已获授权）
当然，在外奔波了一天，晚上回到南站，也可以随时开启精彩的夜生活。
出了站点，直奔“花城汇”（在建）、喜街，什么高端shopping、各地美食，选择多到让你犯难。
而待新鸿基TOD项目（规划）投入运营后，则还会有约44万平的自持商业，相当于直接搬来一座天环广场（约11万平）+ 天河城（约33万平）。
茶余饭后，还可以到中轴广场溜达一圈（在建），眼前的LED巨幕屏、山谷瀑布，都是惊喜的打卡点。
｜广州南站门户广场夜景效果图
看球赛、听演唱会，出了家门就能实现
中超联赛来了？或是喜欢的歌手，来开演唱会了？
出门走几步，就是全球最大的顶尖足球场，在家门口就可以看刺激的球赛，听天籁之音。
| 足球场综合体娱乐设施丰富（示意图）
如果还嫌不够，搭乘2站地铁，就是长隆度假区，看趣味横生的大马戏，玩转刺激的游乐设施？随时“躁”起来。
国际医疗、国际学校，老幼各有精彩
孩子要读书？这里不缺公立学校。
社区内就配建有一所18班幼儿园（规划），社区旁还有一所小学、幼儿园（规划），及36班初中（已建成）。
| 项目周边配套一览
当然，更不缺国际教育资源。
距项目约1.5公里处，新世界国际学校项目就已动工，其将引入英国博耐顿学校，打造从幼儿园到高中的“K12学校”。（来源：番禺发布）
大名鼎鼎的博耐顿学校，被誉为英国顶级的全寄宿制学校，大批的世界名人都是这所学校毕业的，比如英国安妮公主、前军情五处处长Eliza Manningham-Buller、著名女演员Rachel Weisz....... 和名人做校友，就是这种feel。
PS：以上学校，具体招生需以当年教育局公布为准。
｜博耐顿学校效果图
老人要看病？约2公里处，就是富力UCLA Health医院（在建）。
这是UCLA Health在中国的首家附属医院，也是华南地区高端全科私立医院，预计今年年底交付。
根据规划，医院将以符合JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)的标准和HIMSS（医疗信息与管理系统学会）双认证双标准进行运营，妥妥的高规格。
｜富力UCLA Health医院实景图
高品质住区，30%窗地比，户户朝南
至于在售的产品，房产君了解到，其首推的是建面约90-133平的三四房。
建面约90-95平的三房，即便是小户型，也做到四开间朝南，且主套面积达约19-20平，带独立卫浴、飘窗，舒适度拉满。
建面约112-115平的四房，则不仅四开间朝南，同时做出了约6.5米观景大阳台，直面IMAX园景。
还有建面约133平的四房，更做到五开间朝南，南北双阳台，阳光洒满，穿堂风肆意入室。
———房产君精彩服务————
【市场】验资800万，和樾府将推建面约170-180平大平层